信阳市配售型保障性住房常见问题解答

　　常见问题解答

　　（一）什么是配售型保障性住房？

　　政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，实施封闭管理（不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易，可由国有企业回购），面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体和城市需要引进人才等群体配售的政策性住房。

　　（二）申请条件是什么？

　　1．主申请人为中心城区户籍或者在中心城区缴纳社会保险累计12个月以上且处于参保缴费状态；

　　2．主申请人及其家庭成员在中心城区范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足20平方米，未享受政策性住房的家庭。自有住房包括：购买的商品住房、房改房、经济适用住房，以及通过离婚析产、继承、受赠和拆迁安置等各类方式取得的住房；

　　3．其他需满足的条件。对于已享受过房改房、经济适用住房等政策性住房的家庭，需按规定腾退原政策性住房，或由国有企业参照《管理办法》第二十七条进行收购；

　　4．国家、省、市规定的其他条件；

　　5．享有信阳市人才计划支持的高层次人才、博士和经组织、人社部门认定的市高层次人才不受户籍和参保时限的限制。

　　（三）如何申购配售型保障性住房？

　　申请家庭通过登录信阳市配售型保障性住房轮候库网站进行申请，审核通过后进入轮候库，配售型保障性住房项目启动配售后，将发布项目配售公告，已进入轮候库的保障对象可按配售流程申购配售型保障性住房。

　　（四）配售型保障性住房交易有哪些限制？

　　配售型保障性住房实行严格的封闭管理，不得以任何方式将保障性住房变更为商品住房流入市场。

　　（五）配售型保障性住房配售和回购价格如何确定？

　　新建配售型保障性住房配售价格主要由土地价格、建安成本、加适度合理利润以及需据实核算的相关成本组成；收购存量商品房用作配售型保障性住房的配售价格，按照收购成本加不超过5%利润确定。

　　回购价格按原购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算），回购后配售型保障性住房性质不变。购房家庭自行装修费用不予退还。房屋剩余专项维修资金予以退还。

　　回购价格＝（原购买价格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋专项维修资金余额。